全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升

9月14日，国家统计局发布2024年1-8月份全国房地产市场基本情况。数据显示，房地产开发投资仍处低位，累计降幅与上月持平；销售端在政策措施作用下，一些指标呈现了边际收窄，全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄。

同日，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华就8月份国民经济运行情况答记者问时表示，当前房地产市场继续处于调整中。从未来发展看，中国城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式在加快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间，要继续坚持因城施策，加快各项政策的落实，促进房地产市场逐步实现平稳健康发展，为更好满足人民群众的住房需求发挥更好作用。

房地产开发投资同比下降10.2%

国家统计局数据显示，1-8月份，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%（按可比口径计算），降幅与1-7月持平；其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前该指标已经连续4个月位于两位数水平，说明投资端是比较乏力的。观察当前一些拿地主力企业，其心态也是有所变化的，即更加聚焦易变现的地块项目和优质城市，其投资方面明显更趋于保守。

中指研究院研究副总监徐跃进指出，从供应端而言，在市场销售尚未恢复、企业资金承压、土地成交持续缩量的情况下，房地产开发投资仍处低位，累计降幅与上月持平。新开工累计降幅低基数影响下延续小幅收窄态势，且新开工指标已经连续6个月收窄。整体来看，房企经营压力尚未缓解，短期房地产开发投资、新开工或难改下行态势。

根据国家统计局数据，1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积496052万平方米，下降12.6%。房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%。其中，住宅新开工面积35909万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积33394万平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面积24393万平方米，下降23.2%。

截至8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。

全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄

从销售端数据看，国家统计局数据显示，1-8月份，新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。

刘爱华指出，从公布的房地产市场主要指标看，在一系列政策措施作用下，一些指标呈现了边际收窄。商品房销售面积下降18%，降幅收窄0.6个百分点；商品房销售额下降23.6%，降幅收窄0.7个百分点。

徐跃进指出，全国层面，高基数减弱效应持续，1-8月新建商品房销售额、销售面积同比累计降幅连续3个月收窄。

业内认为，各地对于商品房的限价政策取消，有助于房企根据市场情况积极主动调整价格，从这个角度看具有非常好的导向，也有助于供求关系和价格之间更加匹配。

从房地产开发企业到位资金情况来看，1-8月份，房地产开发企业到位资金69932亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款10229亿元，下降5.1%；利用外资20亿元，下降42.4%；自筹资金25150亿元，下降8.4%；定金及预收款21078亿元，下降30.2%；个人按揭贷款9920亿元，下降35.8%。

严跃进认为，全国房企到位资金额同比增速为-20.2%，该指标已经连续5个月出现了跌幅收窄的态势。总体上今年外部金融的支持力度是空前大的，包括各地对于保交房等工作以及白名单制度，都给出了非常多的支持，也确保一些有瑕疵的项目可以更好获得资金的支持。

徐跃进指出，目前，市场正在进入“金九银十”传统旺季，核心城市新房市场活跃度或将小幅回升，但前期土地大幅缩量将制约房企供货能力，进而拖累销售恢复，同时居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。“以价换量”下，重点城市二手房市场仍有望保持一定活跃度。