土地市场出现部分回暖迹象 专家预测未来趋势→

近期，受各项房地产利好政策持续释放的影响，一些城市的土地市场活跃起来，多个城市加大土地供应力度。在上海、成都、广州、杭州等地，地块的出让频频吸引民营房企参与。

　　9月，房地产一揽子政策陆续出台，各地陆续出现了民营房企返场拿地的现象。广西南宁出让2宗商住地块，竞得者均为本土的民营房企。

　　进入10月，民营房企拿地的积极性更加明显。在西安的一场土拍中，5幅地块都被民企收入囊中。在徐州，今年前三季度徐州土地市场上民企“零拿地”的情况在9月底被打破。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任 牛三元：民企拿地是房地产市场企稳回暖的一个重要表现。在中央和地方一系列政策组合拳的综合作用下，随着整个市场销售的边际改善，民营房企的信心得到极大的提振。以及支持项目融资等一系列政策的加速落地，也提高了他们参与土地市场的能力。

　　进入11月，北京、杭州、成都等地土拍市场接连出现地块高溢价率成交。在北京，11月5日成交3宗住宅用地，总成交金额达127.535亿元。11月20日，杭州出让3宗住宅用地，均溢价成交。

　　10月底，北京丰台区推出一块棚户区改造用地。这块地拍卖不再设置地价上限和销售指导价，也没有设置未来商品住房的销售指导价，这也是近三年来，北京土地拍卖市场首次出现“不限价”的地块。在深圳，11月初发布了一个土地出让公告，与北京类似，交房即发证、不限售价、不限户型、价高者得。

　　上海、武汉、青岛、长沙等多个热点城市最近也在加大土地供应。一些地方优化土地出让流程和条件、降低购地门槛、放宽预售条件，着力提振土地市场信心。与此同时，不少地方还将低密度住宅用地与好房子建设紧密结合起来，在向土地市场投放低容积率土地的同时，积极出台政策鼓励开发商打造密度低、绿化率高、节能智慧的住宅。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任 牛三元：随着政策效果不断发力，房地产市场供需关系的不断改善，以及房地产企业融资环境好转，预计四季度土地市场将有进一步提升。